تعمل NFTs للفن الرقمي. كما أنهم يعملون بشكل مثالي في العقارات.

إعلان Elon Musk الأخير أنه يمكن للناس الآن شراء Tesla

TSLA
مع عملة البيتكوين ، إلى جانب شراء قطعة فنية رقمية بقيمة 69 مليون دولار ، ومسرحية هزلية حول NFT في Saturday Night Live وضعت العملة المشفرة و blockchain في الأخبار مرة أخرى. في الواقع ، تلقيت هذا الأسبوع وحده أكثر من 10 مكالمات من وكلاء العقارات والمستثمرين ورجال الأعمال المشفرين يسألون جميعًا عن رأيي حول ما إذا كان لدى NFT مكان في العقارات أم لا.  

NFTs ، أو الرموز غير القابلة للفطريات ، هي "رموز" مشفرة تمثل شيئًا فريدًا - مثل قطعة فنية ، أو موسيقى ، أو أي شيء آخر قابل للتحصيل - وتثبت الملكية رقميًا. قبل NFTs ، كان من المستحيل تقريبًا مصادقة و "امتلاك" الفن الرقمي أو الموسيقى ، لأنه من السهل جدًا التقاط لقطة شاشة أو تنزيل ملف ببساطة. نظرًا لأن NFT يوفر توقيعًا فريدًا وغير قابل للتزوير ، يمكن للمالكين الآن إثبات المصدر ، مما يجعل هذا النوع من الشراء استثمارًا مربحًا وواقعيًا أكثر.    

فأين مكان العقارات؟ كانت هناك العديد من مبيعات العقارات "الافتراضية". على سبيل المثال ، تم بيع "Mars House" الرقمي مؤخرًا مقابل 500 ألف دولار ، وهناك صفحة تويتر العقارية الرقمية التي تبيع خصائص افتراضية ، ويتم شراء العقارات الرقمية وبيعها بنشاط في ألعاب تمثيل الأدوار الافتراضية مثل Superworld. ولكن ، هل هناك فرصة لاستخدام NFTs في العالم المادي؟  

بصفتي مدافعًا شغوفًا عن العملات المشفرة و blockchain ، فإن إجابتي هي نعم مدوية - لأن تقنية blockchain ERC721 (معيار NFT للرموز الفريدة على Ethereum) والمعايير ذات الصلة تتيح تداولًا آمنًا وسلسًا للأصول الرقمية في أي مكان في العالم.

سألت مستثمر شركتي ، صاحب رأس المال الأسطوري ، تيم دريبر ، عن رأيه في هذا السؤال:  "أنا متحمس بشأن كيفية تطبيق NFTs في العالم الافتراضي على العقارات في العالم المادي. أظن أن الناس سيتمكنون قريبًا من شراء مبنى وشراء حقوق الطيران وشراء الحقوق الافتراضية لأي مساحة مادية. المستقبل رائع. "

النقل الحالي لملكية العقارات كثيف العمالة ومكلف للغاية. حتى خط الأسهم يتطلب قدرًا كبيرًا من الأعمال الورقية. من خلال "تقنين" حقوق الملكية ، يصبح تداولها وإدارتها أسهل بكثير.  

"تخيل أنه يمكنني شراء منزل بصفته NFT ، والاقتراض فورًا مقابل NFT باستخدام منتجات DeFi أو TradFi بمعدل فائدة 2-4٪. لماذا قد أعاني من تلف الدماغ الناتج عن استخدام Wells Fargo

WFC
أو تشيس ، مع شهورهم من كابوس العناية الواجبة؟ " - هنري إلدر ، رئيس IBREA (الرابطة الدولية للعقارات Blockchain). 

من المعروف أن صناعة العقارات بطيئة في تبني التقنيات الجديدة. ومع ذلك ، فإن طبيعة العقارات تجعلها مثالية لتطبيقات blockchain - فهي غير منقولة ويمكن العثور عليها بسهولة من قبل أطراف ثالثة لديها مطالبات تستند إلى blockchain كضمان أو غير ذلك. سبق لي أن غطيت موضوع لماذا من نواح كثيرة العقارات تتصرف بالفعل كأصل رقمي. اعتمادًا على نوع العقار (أرض ، سكن ، عقارات تجارية) ، قد تكون هناك حاجة إلى شركة إدارة تتولى الصيانة ، والمدفوعات ، وتحصيل الإيجارات. ومع ذلك ، فإن فكرة "الحراسة" كما تنطبق على الممتلكات العقارية في الولايات المتحدة أقرب إلى وظيفة مجردة تنطوي على عمليات قانونية ومحاسبية من المناولة المادية والتخزين التي تتطلبها الممتلكات الشخصية المنقولة أو السلع.

هناك تحديات مثيرة للاهتمام لحلها لكي تلعب NFTs العقارية دورًا مهمًا في الصناعة:

  • المشكلات التي تواجهها العملة المشفرة مثل الاختراق للعقود الذكية أو كلمات المرور المفقودة / مفاتيح التشفير (إذا نسيت مفتاحك الخاص لعملة البيتكوين عندما لا تستخدم محافظ الوصاية مثل Coinbase أو Abra ، فستفقد عملة البيتكوين إلى الأبد). يجب أن تأخذ القواعد المحتملة لتحويلات NFT في العقارات في الاعتبار قفل الأموال وليس الأصول نفسها لتجنب حقوق الملكية غير المطالب بها. 
  • يعد التمويل الجماعي عبر NFTs إحدى حالات الاستخدام المثيرة ، ولكنه يؤدي إلى الحاجة إلى التسجيل مع SEC ، لذا فإن التداول الثانوي لأوراق NFT المالية سيصبح أكثر سهولة في الاستخدام أو ستحتاج اللوائح إلى التغيير قبل أن تصبح الملكية الجزئية عبر التشفير أمرًا شائعًا. 

تعمل شركات مثل بلدي على تطوير طرق جديدة لدعم وإدارة تطبيق NFTs مثل نقل ملكية المنازل للمنازل بأكملها ، وليس الكسور. من الأسهل كثيرًا نقل حقوق ملكية بنسبة 100٪ لأصل عقاري عبر blockchain دون التسبب في انتهاك قانون الأوراق المالية. تم بيع العقارات عبر blockchain لعدة سنوات حتى الآن.

وإليك كيف يمكن أن تعمل عملية بيع العقارات NFT: أولاً ، هناك إعداد قانوني لبيع عقار باعتباره NFT. ثم يتم "سك" NFT الذي يتضمن بيانات وصفية وقانونية حول الممتلكات ، بما في ذلك الأعمال الورقية ، والإفصاحات ، والتقارير ، وملفات الصور ، وحتى مقاطع الفيديو. NFT هو دليل على الملكية. من الناحية القانونية ، من يمتلك NFT ، يمتلك العقار.

يمكن بعد ذلك وضع NFT ، الموجود في دفتر الأستاذ الموزع ، في سوق NFT الحالي للبيع ، مثل OpenSea أو بوابة الجوزاء الأنيقة، أو في سوق العقارات المستقبلية التي تركز على NFT. عطاء المشترين المحتملين للممتلكات. بمجرد تحديد الفائز ، يدفع المشتري ثمن العقار بالعملة الورقية أو العملة المشفرة ، على الأرجح من خلال خدمة الضمان التابعة لجهة خارجية أو العقد الذكي المصمم لأداء واجبات الضمان هذه. في نافذة زمنية محدودة ، بعد الإفراج عن الأموال إلى البائع وتحويل NFT إلى محفظة يتحكم فيها المشتري ، يكمل المشتري الأعمال الورقية لإنهاء نقل الملكية القانوني. وإلا يتم عكس المعاملة.

يسعدني العمل على هذا الابتكار ورؤية NFTs تتمتع "بلحظة". نظرًا لأن الجمهور يصبح أقل ارتباكًا وأكثر وعيًا بـ NFT وأشكال أخرى من العملات المشفرة ، فإن العقارات سوف تلحق بالركب.  

قال بايبر موريتي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Crypto Realty Group المدعومة من EXP Realty: "هذا يفتح مجالًا جديدًا تمامًا لملكية المنازل" ، "منذ سنوات كانت المنصات تحاول ترميز الأصول العقارية وإغلاق العمليات بنجاح هامشي إلى حد ما ، ولكن وهذا يضيف مستوى جديدًا تمامًا لإضفاء الطابع الديمقراطي على العقارات ".

المصدر: https://www.forbes.com/sites/nataliakarayaneva/2021/04/08/nfts-work-for-digital-art-they-also-work-perfectly-for-real-estate/